Acuerdo alcanzado en un caso de condena inversa contra la ciudad de los ángeles en el que una vivienda particular sufrió terribles daños por inundación debido al fallo de un desagüe pluvial.

Recientemente resolvimos un caso contra la Ciudad de Los Ángeles por daños causados por inundaciones a la propiedad de nuestros clientes. Nuestros clientes son propietarios de una vivienda particular que sufrió graves daños cuando el agua de lluvia procedente de una alcantarilla de aguas pluviales, operada y mantenida por la ciudad de Los Ángeles, se desbordó y entró en la residencia de los demandantes. Como resultado, una gran cantidad de escorrentía de agua de lluvia, y los escombros acumulados, se derramó sobre la propiedad de nuestros clientes, inundando partes de la planta baja de la propiedad, el espacio de arrastre debajo de la casa, destruyendo el paisaje circundante y dañando la piscina y las áreas circundantes.
A través de la investigación y el descubrimiento, hemos sido capaces de demostrar que la inundación se produjo como resultado de la falta de una tapa de entrada de alcantarillado pluvial recientemente instalado para funcionar según lo previsto y diseñado. La cubierta de la entrada del desagüe pluvial está diseñada para reducir el volumen y la cantidad de residuos sólidos que acaban en el sistema de aguas pluviales impidiendo la entrada de todos los residuos de más de 3/4 pulgadas de diámetro. La pantalla está diseñada para abrirse, como una trampilla, cuando el agua se eleva a más de tres pulgadas de altura delante de la pantalla, permitiendo así que los residuos acumulados y el agua estancada entren en el sistema de aguas pluviales, con el fin de evitar la acumulación local y las inundaciones. En nuestro caso, la tapa de la entrada de la alcantarilla se bloqueó por la acumulación de residuos y no se abrió como estaba previsto. Como resultado, miles de litros de agua sucia, barro y escombros inundaron la propiedad de nuestros clientes. Con la ayuda de un equipo de peritos, ingenieros y contratistas pudimos demostrar la causa de la inundación y la naturaleza y alcance de los daños. Como resultado, pudimos compensar a nuestros clientes recuperando 100% de sus costes de reparación y honorarios de abogados.

En Heimanson & Wolf llevamos con regularidad casos de Condena Inversa en nombre de propietarios privados perjudicados. El artículo I, sección 19 de la Constitución de California exige que se pague una indemnización justa cuando se expropia o daña una propiedad privada para uso público. En Albers contra el condado de Los Ángeles (1965) 62 Cal. 2d 250, el Tribunal Supremo de California sostuvo que las entidades públicas como el Ayuntamiento de Los Ángeles serían estrictamente responsables si su funcionamiento o mantenimiento de una mejora pública dañara la propiedad de otro:
"Cualquier lesión física real a la propiedad inmobiliaria causada de forma próxima por la mejora tal y como se diseñó y construyó deliberadamente es indemnizable en virtud del artículo I, sección 14 [ahora sección 19] de nuestra Constitución, ya sea previsible o no."
En Bauer contra Condado de Ventura (1955) 45 Cal. 2d 276, el propietario de una vivienda demandó al distrito de aguas del condado por expropiación inversa alegando la construcción y mantenimiento negligentes de un sistema de zanjas y diques de drenaje. Unos 13 años después de la construcción del dique, la orilla inferior se elevó y, como consecuencia, las aguas se desbordaron y dañaron la propiedad del demandante. El tribunal Bauer falló a favor del demandante:
"[L]a toma o daño de una propiedad privada para el mantenimiento de una mejora pública existente que implique un acto deliberado que tenga por objeto la realización directa o indirecta de la finalidad de la mejora en su conjunto constituye una toma o daño de una propiedad para uso público y el propietario de dicha propiedad tiene derecho a una indemnización."
La sentencia Bauer se ha aplicado a una amplia gama de situaciones de hecho. Si su propiedad privada fue dañada como resultado de las acciones (o inacciones) de un organismo gubernamental o municipio, los abogados de Heimanson & Wolf pueden ser capaces de ayudarle a recibir una compensación justa por los daños que ha sufrido.